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地球温暖化対策の一環として、建築物の省エネルギー性能の向上が求められています。特に非住宅建築物（オフィスビル、商業施設、工場など）は、エネルギー消費が多いため、その評価と適切な対策が重要です。本記事では、非住宅建築物の省エネ性能を評価する方法について、適合判定（適判）やBELS（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System）を中心に解説します。
非住宅建築物の省エネ性能評価の重要性
建築物の省エネ性能を適切に評価することは、以下のような理由から重要です。
| 項目 | 理由 |
| 環境負荷の低減 | ・建築物はエネルギー消費の大部分を占め、特に非住宅建築物は電力やガスの使用量が多いため、CO2排出量の削減が求められます。 ・省エネ性能の向上により、企業の環境負荷を低減し、カーボンニュートラルの目標達成に貢献できます。 |
| エネルギーコストの削減 | ・断熱性能の向上や高効率設備の導入により、冷暖房や照明の消費エネルギーを抑え、長期的なコスト削減につながります。 |
| 法的要件の遵守 | ・建築物省エネ法（改正省エネ法）では、一定規模以上の非住宅建築物に対し、省エネ適合判定の取得が義務付けられています。 ・法令違反による罰則を回避し、適法な建築物を計画することが求められます。 |
| 資産価値の向上 | ・省エネ性能の高い建築物は、環境意識の高い企業やテナントにとって魅力的な物件となり、賃貸契約の成約率が向上します。 ・BELS認証などの省エネ性能を証明する評価制度を活用することで、投資家や金融機関からの評価が高まり、不動産価値の向上につながります。 ・企業のESG（環境・社会・ガバナンス）戦略の一環として、省エネ建築の導入が推奨される傾向にあります。 |
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省エネ適合判定（適判）とは？
適合判定の概要
適合判定（適判）とは、建築物のエネルギー消費性能を法律に基づいて評価し、適合しているかを判断する制度です。非住宅建築物の一定規模以上のものは、設計段階で適判を受ける必要があります。
適判の対象となる建築物
建築物省エネ法（改正省エネ法）に基づき、以下の建築物は適合判定を受ける必要があります。
・戸建・共同住宅、非住宅建築物（新築・増築・改築）
・非住宅建築物かつ特定の用途（オフィス、病院、ホテル、学校、工場、商業施設など）
適判の流れ
- 設計段階での省エネ計算
・外皮性能（断熱性能や日射遮蔽）
・設備のエネルギー消費量（空調、照明、換気、給湯）- 所管行政庁または指定審査機関へ申請
- 適合判定の審査
- 適合判定の取得（不適合の場合は再設計が必要）
BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）とは？
BELSの概要
BELS（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System）は、建築物の省エネ性能を評価し、5段階の星評価で表示する制度です。特に非住宅建築物において、省エネ性能の可視化を目的としています。
BELSの評価基準
BELSは「BEI（Building Energy Index）」という指標を用いて評価します。
BEI = 実際の設計一次エネルギー消費量 ÷ 基準一次エネルギー消費量
BEIの値が小さいほど省エネ性能が高く、太陽光を含め★1～6で評価されます。
BELS取得のメリット
・省エネ性能の可視化：テナントや投資家へのアピールポイントとなる。
・補助金や減税の適用：一部の自治体では、省エネ性能が高い建築物への優遇措置がある。
・競争力の向上：市場価値の向上や、SDGsへの貢献。
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適判とBELSの違い
| 項目 | 適合判定（適判） | BELS |
| 対象 | ほぼ全ての建築物 | すべての建築物（任意） |
| 義務 or 任意 | 義務 | 任意 |
| 評価基準 | 法的基準（建築物省エネ法） | BEI及び太陽光等 |
| 目的 | 法律に適合しているかの判断 | 省エネ性能の可視化 |
| 表示方法 | 適合・不適合 | 6段階の星評価 |
省エネ性能向上のためのポイント
適判やBELSを取得するだけでなく、省エネ性能を向上させるためには、以下の施策が有効です。
| 性能 | 施策内容 |
| 高効率な空調・照明設備の導入 | ・インバーター式エアコンや高効率ボイラーを採用することで消費エネルギーを削減。 ・LED照明の導入と、人感センサー・調光システムの活用で無駄な電力消費を抑制。 |
| 断熱性能の向上 | ・断熱材を適切に配置し、外皮性能を向上させることで冷暖房負荷を軽減。 ・高性能ガラス（Low-Eガラス）や二重窓を採用し、日射遮蔽を強化。 |
| 自然採光や自然換気の活用 | ・窓の配置やトップライトの活用により、日中の人工照明の使用を抑える。 ・自然換気を利用することで空調負荷を減らし、快適性を向上。 |
| エネルギー管理システム（BEMS）の導入 | ・建物全体のエネルギー消費をリアルタイムで監視し、最適な運用を行う。 ・設備の異常検知や最適制御による省エネ運用。 |
| 再生可能エネルギーの活用 | ・太陽光発電システムを導入し、建物の電力消費の一部を補う。 ・地中熱ヒートポンプやバイオマスエネルギーの活用も有効。 |
まとめ
非住宅建築物の省エネ性能を評価する方法として、「適合判定（適判）」と「BELS」があります。適判は法的要件を満たすための義務的な制度であり、BELSは省エネ性能を可視化するための任意の制度です。これらを適切に活用しながら、省エネ性能を向上させることで、環境負荷の低減やコスト削減、建物の価値向上が可能になります。
建築物の省エネ対策を進める際には、これらの評価制度を理解し、適切な対策を講じることが重要です。今後の建築計画において、適判やBELSの活用を検討してみてはいかがでしょうか？
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建築物省エネ法の改正により、建築物の省エネルギー性能の向上がますます重要になってきました。
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