住宅のBELS（ベルス）評価とは

「BELS」とは「Building-Housing Energy-efficiency Labeling System」の略称で、建築物省エネ法第7条に基づき建築物の省エネ性能を表示する第三者認証制度の1つで、一般社団法人 住宅性能評価・表示協会が運営している評価制度です。

建築物に対する新しい表示制度の1つとして、省エネ性能の一層の向上を促進する役割が期待されています。「BELS」は、2014年4月に創設され、一般社団法人 住宅性能評価・表示協会に登録された登録BELS機関が省エネ性能を客観的に評価し、一次エネルギー消費量をもとに5段階の星マークで表示しています。

一次エネルギーは火力・水力・太陽光など、自然から得られるエネルギーのことを指します。一次エネルギーを変換や加工し、都市ガス、電気など利用しやすい形にしたものが二次エネルギーとなります。「BELS」は、新築・既存を問わず申請することができ、申請書や図面・計算書などの設計図書に基づき評価されます。

評価・表示される性能

BELSは、一次エネルギー消費量の基準値からの削減率や基準への適合可否、性能（BEI）に応じて、５段階の星マークなどで表示されます。評価に用いられる指標及び手法は、外皮性能および一次エネルギー消費量によることを基本としているため、その評価方法は省エネ基準によることとなります。

BELSで評価される性能

①外皮性能（性能基準・仕様基準）
②一次エネルギー消費量（性能基準・仕様基準）

BELSの一次エネルギー消費量は、給湯設備、暖房設備、冷房設備、換気設備、照明設備が消費するエネルギーを合算して算出します。設計・基準一次エネルギー消費量には、家電等その他エネルギー消費量は含まれません。

BELSで表示される性能

① BEIに応じた星マーク

建物の省エネ性能を表示するのが★の数です。BEI値によって5段階で表示されます。BEIは、「基準一次エネルギー消費量」に対する「設計一次エネルギー消費量」の割合のことで、BEIの値が小さいほど、省エネルギーです。

BEI : 設計一次エネルギー消費量／基準一次エネルギー消費量
BEI：Building Energy Index BEI＝1.0は省エネ基準と同等の水準です。

星マークとBEI値

※星の数に対応するBEI値は住宅用途の数値です
※外皮基準は判断基準に含まれません
※一次エネルギー消費量の仕様基準は★★です

② 基準からの削減率

削減率＝（1-BEI）×100で計算されます。

③ 設計一次エネルギー消費量

設計・基準一次エネルギー消費量を表示します。
※家電等その他エネルギー消費量は含まれません。

④ 建築物エネルギー消費性能基準（省エネ基準）への適合可否

一次エネルギー消費量、外皮性能の「建築物エネルギー消費性能基準」への適合の可否が記載されます。

⑤ UA値またはηAC値

外皮基準においては、住戸部分のUA値またはηAC値が記載されます。

⑥ ZEH、Nearly ZEH、ゼロエネ相当マーク

「ZEHマーク」＋「ゼロエネ相当の表示」の住宅が『ZEH住宅』、「ZEH」マークのみ表示の住宅が『Nearly ZEH住宅』と認定されます。