審査機関である株式会社住宅あんしん保証の、「概要」「活動エリア」「事業所一覧」「事業内容」をまとめました。
概要
株式会社住宅あんしん保証は、新築住宅や中古住宅、リフォーム工事、マンションの大規模修繕工事などを対象に、保険・保証・検査・性能評価を提供する住宅専門の第三者機関です。1999年に地域工務店を支援する住宅関連保証会社として設立され、2008年に国土交通大臣から住宅瑕疵担保責任保険法人の指定を受けました。
現在は、新築住宅かし保険、20年瑕疵保険、延長かし保険、中古住宅売買向けかし保険、リフォームかし保険、大規模修繕かし保険などを取り扱っています。
また、登録住宅性能評価機関、登録建築物エネルギー消費性能判定機関、BELS評価機関として、住宅性能評価、長期使用構造等確認、省エネ適合性判定、BELS評価、フラット35適合証明などにも対応しています。住宅完成保証、住宅設備機器保証、定期点検、住宅履歴情報の保管なども提供しており、住宅の着工から完成、引き渡し後の維持管理、中古流通までを幅広く支援する会社です。
エリア
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県、愛知県
大阪府をはじめとする近畿地方、中国地方、四国地方
福岡県を中心に、九州・沖縄エリア
本社
本社および東京営業所は、東京都中央区京橋1丁目6番1号、三井住友海上テプコビル6階にあります。
本社部門のほか、関東・甲信越エリアを担当する東京営業所が置かれています。住宅瑕疵保険、完成保証、住宅性能評価、省エネ審査、フラット35、工事保険、住宅履歴など、同社の主要な商品・サービスに関する窓口です。
事業所一覧
株式会社住宅あんしん保証は、東京都の本社・東京営業所を中心に、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡に営業所を設置しています。全国各地の取次店や検査員とも連携し、各地域の住宅事業者からの申込みや現場検査に対応しています。
札幌営業所
札幌営業所は、北海道札幌市北区北九条西3丁目10番1号、小田ビル8階にあります。
北海道エリアを担当し、住宅瑕疵保険の申込み、事業者登録、現場検査、各種審査などに関する相談を受け付けています。
仙台営業所
仙台営業所は、宮城県仙台市青葉区花京院1丁目1番20号、花京院スクエア15階にあります。
青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県など、東北エリアの住宅事業者を担当する営業拠点です。
名古屋営業所
名古屋営業所は、愛知県名古屋市中区錦1丁目6番5号、いちご名古屋錦シティビル5階にあります。
愛知県を中心とする東海・北陸エリアを担当し、住宅瑕疵保険、住宅性能評価、省エネ関連審査などの相談窓口となっています。
大阪営業所
大阪営業所は、大阪府大阪市中央区久太郎町2丁目5番28号、久太郎町恒和ビル7階にあります。
大阪府をはじめとする近畿地方、中国地方、四国地方の住宅事業者を担当しています。
福岡営業所
福岡営業所は、福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目3番6号、第三博多偕成ビル3階にあります。
福岡県を中心に、九州・沖縄エリアの住宅瑕疵保険、性能評価、各種審査などに関する相談を受け付けています。
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取扱業務/業務内容
新築住宅かし保険は、住宅瑕疵担保履行法に基づく資力確保措置に対応した保険です。新築住宅を建設する建設業者や、販売する宅地建物取引業者が加入します。
住宅の引き渡し後に、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分に保険対象となる瑕疵が見つかった場合、住宅事業者が負担する修補費用などを保険で支えます。
住宅性能評価
登録住宅性能評価機関として、住宅品確法に基づく住宅性能評価を行っています。
設計図書を審査する設計住宅性能評価と、工事中・完成時の現場検査を行う建設住宅性能評価に対応し、構造の安定、劣化対策、維持管理、省エネルギー性能などを等級や数値で評価します。
建設住宅性能評価を瑕疵保険やフラット35と組み合わせることで、一定の検査や手続きを省略できる場合があります。
長期使用構造等確認
長期優良住宅の認定申請に先立ち、住宅が長期使用構造等の基準に適合しているかを審査し、確認書を交付します。
審査では、劣化対策、耐震性、省エネルギー性能、維持管理・更新の容易性など、住宅を長期間良好な状態で使用するための性能を確認します。
省エネ適合性判定
登録建築物エネルギー消費性能判定機関として、建築物省エネ法に基づく省エネ適合性判定を行っています。
設計された建築物の外皮性能や一次エネルギー消費量などを審査し、省エネルギー基準に適合している場合には適合判定通知書を交付します。交付された通知書は、建築確認を行う行政庁または指定確認検査機関へ提出します。
住宅あんしん保証自体は建築確認を行わないため、建築確認申請とは別に省エネ適判を依頼する形となります。
BELS評価
住宅と非住宅建築物を対象に、省エネルギー性能を評価し、BELS評価書を交付します。
BELSでは、建築物のエネルギー消費性能などを星の数などで表示できます。評価書は、住宅や建築物の販売・賃貸時の性能表示、補助金申請、フラット35Sなどの資料として活用できます。
低炭素建築物の技術的審査
都市の低炭素化の促進に関する法律に基づき、低炭素建築物新築等計画の認定を受ける住宅について、所管行政庁への申請前に技術的審査を行います。
省エネルギー性能や低炭素化に関する措置が基準に適合している場合には、行政庁への認定申請に使用する適合証を交付します。公式サイトでは住宅を対象とする業務として案内されています。
性能向上計画認定の技術的審査
建築物省エネ法に基づく性能向上計画認定について、所管行政庁への申請前に技術的審査を行い、基準に適合した計画に適合証を交付します。
新築、増築、改築、設備改修などによって、通常の省エネルギー基準を上回る性能を目指す建築計画で利用されます。
フラット35適合証明
住宅金融支援機構が定める技術基準に基づき、フラット35の融資に必要な物件検査を行い、適合証明書を交付します。
業務区域は日本全域で、新築一戸建て住宅、新築共同住宅、中古一戸建て住宅、中古マンションなどを対象としています。新築住宅で瑕疵保険と同時に申し込む場合、一定の検査を省略できることがあります。
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