審査機関である株式会社ハウスジーメンの、「概要」「活動エリア」「事業所一覧」「事業内容」をまとめました。
概要
株式会社ハウスジーメンは、住宅の施工不良や瑕疵によって生じる損害に備える保険・保証を中心に、住宅性能の評価、省エネルギー関連の審査、住宅履歴の管理などを行う住宅専門の第三者機関です。国土交通大臣指定第5号の住宅瑕疵担保責任保険法人として、新築住宅かし保険を提供するほか、延長保証保険、リフォームかし保険、大規模修繕かし保険、既存住宅かし保険などを取り扱っています。
また、登録住宅性能評価機関、登録建築物エネルギー消費性能判定機関、BELS評価機関、住宅金融支援機構の適合証明検査機関として、住宅性能評価、長期使用構造等確認、省エネ適合性判定、BELS評価、フラット35適合証明などにも対応しています。住宅の新築時だけでなく、引き渡し後のメンテナンス、リフォーム、中古住宅の売買、大規模修繕まで支援できる点が特徴です。
本社
本社は、東京都港区新橋4丁目3番1号、新虎安田ビルにあります。JR新橋駅の烏森口から徒歩約6分、都営三田線の御成門駅または内幸町駅からも徒歩約6分です。
本社には、住宅瑕疵保険の申込みや保険証券の交付、現場検査、住宅性能評価、長期優良住宅、省エネ適合性判定、フラット35、地盤保証などの担当窓口が設けられています。
所在地は次のとおりです。
東京都港区新橋4丁目3番1号
新虎安田ビル
事業所一覧
株式会社ハウスジーメンの公式サイトで常設の事業所として案内されているのは、東京都港区の本社と福岡県福岡市の西日本支店です。全国各地に支店を設ける方式ではなく、全国の取次店や現場検査員のネットワークを活用して各地域の保険申込みや現場検査に対応しています。
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取扱業務/業務内容
住宅性能評価
国土交通大臣登録の住宅性能評価機関として、住宅品確法に基づく住宅性能評価を行っています。
設計図書の段階で住宅性能を評価する設計住宅性能評価と、設計評価を受けた図書どおりに施工されているかを工事中・完成時の現場検査で確認する建設住宅性能評価に対応しています。
評価の対象には、構造の安定、劣化対策、維持管理への配慮、断熱性能、一次エネルギー消費性能などがあります。新築住宅だけでなく、既存住宅の建設住宅性能評価も取り扱い、対象はすべての住宅、業務区域は日本全域です。
長期使用構造等確認
長期優良住宅の認定申請に必要となる、長期使用構造等への適合性を確認し、基準に適合した住宅に確認書を交付します。
劣化対策、耐震性、省エネルギー性能、維持管理・更新の容易性などについて設計図書を審査します。設計住宅性能評価と長期使用構造等確認を一体的に申請することも可能です。
省エネ適合性判定
国土交通大臣登録第22号の建築物エネルギー消費性能判定機関として、建築物省エネ法に基づく省エネ適合性判定を行っています。
住宅・非住宅建築物の外皮性能や一次エネルギー消費量、空調、換気、照明、給湯などの計算内容と設計図書を確認し、省エネルギー基準への適合性を判定します。業務区域は日本全域です。
2025年4月1日以降は、一部の適用除外を除き、原則としてすべての新築住宅・建築物に省エネルギー基準への適合が求められています。ハウスジーメンでは、省エネ適判の事前相談や電子申請にも対応しています。
BELS評価
住宅と非住宅建築物の省エネルギー性能を第三者の立場から評価し、BELS評価書を交付します。
ハウスジーメンは、住宅性能評価・表示協会の登録番号029のBELS評価機関で、業務区域は日本全域です。BELS評価は、建築物の販売・賃貸、ZEH・ZEB関連事業、各種補助制度などで、省エネルギー性能を示す資料として利用されます。
低炭素建築物の技術的審査
低炭素建築物新築等計画の認定を受けるために必要な技術的審査を行い、基準に適合した場合には適合証を交付します。
住宅・建築物の省エネルギー性能や低炭素化に関する措置について審査し、交付された適合証を所管行政庁への認定申請に使用します。
性能向上計画認定の技術的審査
建築物省エネ法に基づく性能向上計画認定について、所管行政庁への申請前に技術的な基準への適合性を審査し、適合証を交付します。
新築、増築、改築、修繕、模様替え、設備改修などによって建築物の省エネルギー性能を高める計画が対象となります。
フラット35の適合証明
住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」や「フラット35S」を利用する住宅について、同機構が定める技術基準への適合性を検査します。
設計検査、中間現場検査、竣工現場検査などを実施し、基準に適合した住宅に適合証明書を交付します。住宅性能評価、長期優良住宅、BELS、瑕疵保険の検査結果を利用できる場合には、一部の検査を省略できることがあります。
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