ZEHは「エネルギー収支をゼロ以下にする家」です。
家庭で使用するエネルギーと、太陽光発電などによる電力創出エネルギーで、
1年間で消費するエネルギーの量を実質的にゼロ以下にするものです。
国が定めた一定の基準を満たすことでZEHとして認証されますが、
例えば、寒冷地など、地域によっては
基準をどうしても満たせない場合も考えられます。
そこで、ZEHを以下3つの種類に分け、それぞれで認証基準が設けられました。
- ZEH（ゼッチ）
- Nearly ZEH（ニアリー・ゼッチ）
- ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）
「Nearly ZEH」は、
太陽光発電などによる創エネが十分にできない寒冷地や
日照率が低い地域、降雪量が多い地域を対象としたものです。
「ZEH Oriented」は、
都市部など土地が狭く太陽光発電などによる
創エネが十分にできない地域を対象としたものです。
それぞれに地域と特性が考慮された基準が設けられています。
では、それぞれの基準を見ていきましょう。
ZEHの基準
「年間のエネルギー収支をゼロまたはマイナスにする住宅」がZEHです。
ZEHの認定基準は下記となります。
- 外皮（窓や屋根・外壁など）の断熱性を高め、UA値を0.4〜0.6よりも低くすること
- 省エネ性能が高い設備を採用し、エネルギー消費量を20%以上削減すること
- 容量に指定はないが、再生可能エネルギー設備を導入すること
- 上記のすべてを合わせて、エネルギー消費量を100%以上削減すること
UA値は断熱性の高さを示す値です。
8つのエリアに分けて指定数値が定められています。
| 地域区分 | UA値 |
| 旭川・札幌など（1・2地域） | 0.4相当以下 |
| 盛岡など（3地域） | 0.5相当以下 |
| 仙台・つくば・東京・鹿児島など （4〜7地域） | 0.6相当以下 |
| 那覇など（8地域） | 指定なし |
Nearly ZEHの認証基準
Nearly ZEH（ニアリー・ゼッチ）は、ZEH基準には満たないものの、
大幅な省エネを成功させている住宅のことです。
具体的な基準は下記となります。
- 外皮のUA値が0.4〜0.6以下
- 省エネ設備の導入により、20%以上の消費エネルギー削減
- 再生可能エネルギーの導入
- すべての要素を合算し、75〜100%のエネルギー消費量を削減
ZEHとの違いは、エネルギー収支が100%にわずかに達しないという点のみです。
ZEH Orientedの認証基準
ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）は、
都市部の狭小地など基準を満たすのが
難しい環境下で建てられた住宅が対象となるため、
ほかの2種類よりも少ない項目で認証されます。
- 外皮のUA値が0.4〜0.6以下
- 省エネ設備の導入で、消費エネルギーを20%以上削減
ZEHやNearly ZEHで必要な「再生可能エネルギー」は不要になるのが特徴です。
必要な設備を導入し、省エネを20%実現できれば認定となります。
条件となる狭小地は以下を満たしたもののことです。
- 北側斜線制限の対象地域である
- 敷地面積が85平方メートル未満である
- 2階建て以上である（平屋は対象外）
